5月份国内疫情控制成效明显，生活秩序持续恢复，住房需求得到进一步释放，北海商品房成交量环比回升明显，但与去年同期相比、跌幅则仍保持在3成以上；而土地方面，5月北海土地市场的成交仍持续低迷，成交面积远低于去年同期水平。

一、土地市场：成交面积下跌9成多，揽金仅0.20亿元

5月份国内疫情控制成效明显，生活秩序持续恢复，使得北海土地出让市场回暖加速，但土地成交市场仍持续低迷，据统计显示，年5月北海土地供7宗，成交仅2宗、揽金仅0.20亿元。

供应方面，统计显示，年5月份北海全市土地供应总计7宗，总计供应面积为.71亩、环比上个月暴涨，土地的出让总价为7.81亿元、环比上个月暴涨，出让的土地规划建筑面积为.15万平方米、环比上个月暴涨。其中，房地产用地供应1宗，供应的土地面积为68.84亩、环比上个月下跌22.42%，出让的总价为4.41元、环比上个月暴涨，规划建筑面积为4.26万平方米、环比上个月下跌85.61%。从出让详情来看，本月出让的地块总价最高的是编号为GC位于北海市海城区的地块，总价4.41亿元，起拍楼面价为.04元/平方米，是商住用地。

土拍方面，年5月份北海全市土拍7宗，成交2宗，成交的地块面积为16.13亩、环比上个月下跌95.28%，成交总价为0.20亿元、环比下跌98.18%，成交的土地规划建筑面积为4.32万平方米、环比下跌92.16%。

从成交详情来看，5月份北海成交的2宗地块均是合浦县的，其中成交楼面价最高的是.09元/平方米，为地处合浦县廉州镇收费站小区62号。

二、新房市场：量涨价平，成交环比上涨两成多

5月份，随着疫情控制成效明显，企业恢复正常秩序，北海的楼市交易也更加活跃，本月新建商品房成交面积环比上涨了24.84%，相比前几个月受疫情影响市场的低迷，5月新房市场活跃度恢复明显。不过，市场热度还是没办法与去年同期相比，成交同比下跌了近5成。

据北海房地产交易中心的数据显示，年5月北海市新建商品房交易（网签）宗，交易面积15.68万平方米；其中新建商品住房交易套，交易面积13.45万平方米。环比来看，年5月份北海市新建商品房网签15.68万平方米，环比上个月上涨24.84%、涨幅与上个月相比扩大了18.67个百分点；同比方面，年5月份北海新房成交与去年同期相比下跌了48.74%、跌幅与上个月相比缩小了3.50个百分点。从下图走势来看，新建商品房成交的环比连涨了3个月，同比则连跌了5个月。

市场成交量回升明显，5月新建商品房成交上涨近3成，但新房售价处于持平的态势。据诸葛找房的参考数据显示，年5月份北海新房的参考报价为元/平方米，环比上个月持平，从房价走势来看，北海新房的参考报价连续下跌8个月后持平。

三、二手房市场：量价齐涨，5月成交环比稳步上涨

5月份，北海二手房市场处于量价齐涨的态势，市场成交量与上个月环比上涨1.16%，成交面积比新房少6成多，与去年同期相比也下跌了3成多；房价方面，二手房市场价环比、同比均处于上涨的态势，目前市场价为元/平方米。

据北海房地产交易中心的数据显示，年5月份北海市二手房交易宗，交易面积9.58万平方米；其中二手住房交易套，交易面积9.42万平方米。环比来看，5月份北海市二手房成交面积为9.58万平方米，环比上个月上涨1.16%，涨幅与上个月相比缩小了98.21个百分点；从下图走势看，北海二手房成交环比连涨3个月。同比来看，5月份北海市二手房成交面积与去年同期相比下跌了36.01%、跌幅与上个月相比收窄了5.09个百分点，从下图走势看，北海二手房成交同比已经连跌14个月，跌幅在近4个月内逐渐收窄。

市场成交量持平但没有影响二手房价，随着生活秩序持续恢复，业主对北海市场充满期待，使得北海二手房市场价稳步上涨。据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，年5月份北海市的二手房市场均价为元/平方米，环比上个月上涨0.73%、涨幅与上个月相比收窄了0.93个百分点；而与去年同期相比则上涨了9.76%、涨幅与上个月相比收窄了3.45个百分点，从下图走势看，同比已经连涨4个月。