年7月旅游旺季，在疫情的影响下，今年旅游市场大受打击，而以外地客户为主导的北海楼市也受到了极大影响，土地方面，土地供应量明显减少、开发商拿地不积极，土拍揽金同比下跌8成多；商品房方面，新建商品房和二手房的成交量同比都下跌了1成多。总体来说，7月份仍然延续了1月份至今的低温状态，同比持续处于下跌的态势。

一、土地方面：7月土拍揽金下跌8成多

7月，北海土地市场延续上半年的低温状态，土地供应环比、同比均处于下跌的态势，而受新建商品房成交遇冷的影响，开发商拿地不是很积极，北海土地成交也持续下滑，7月份成交仅揽金3.07亿元，同比下跌8成多。

供应方面，据统计显示，年7月份北海全市土地供应7宗，总计供应面积26.05亩，环比下跌93.08%；出让总价为0.08亿元，环比下跌98.17%；供应的规划建筑面积为1.52万平方米、环比下跌97.26%。从供应详情来看，7月份北海全市供应的7宗地块中，6宗为纯住宅用地、1宗公用设施用地，均属于合浦县的地块，其中单宗起拍总价最高的是编号合自然资拍告字〔〕6号的地块，位于廉州镇收费站小区44号，起拍楼面价为.12元/平方米，起拍总价为66.2万元。

土拍方面，年7月份北海全市土拍14宗，成交12宗，成交面积为.21亩、环比下跌73.71%，成功揽金3.07亿元、环比下跌60.74%，全市成交的规划建筑面积为39.74万平方米、环比下跌79.53%。其中房地产用地成交1宗，成交面积为71.25亩、环比上涨3.50%，成交总价2.14亿元、环比下跌51.51%，成交规划建筑面积为7.13万平方米、环比下跌61.19%。与去年同期相比，7月北海土拍总体揽金同比下跌85.65%。

二、新房市场：同比量跌价涨，网签面积同比下跌1成多

7月，北海新房市场并没有好转，仍延续1月份至今的低温状态，环比量价齐跌，同比方面则成交量同比处于持续下跌的态势、而房价同比涨幅逐步缩小。

据北海房地产交易中心的数据显示，年7月北海市新建商品房交易（网签）宗，交易面积15.43万平方米；其中新建商品房住房交易套，交易面积13.3万平方米。7月份北海市新建商品房网签15.43万平方米，与上个月相比，环比下跌了7.16%；与去年同期相比，则下跌了15.45%、跌幅与上个月相比收窄了20.58个百分点。从下图走势看，年1月至7月北海新建商品房成交量同比都处于下跌的态势，而2月至今成交量跌幅正逐步缩小。

7月不仅新建商品房成交处于下跌的态势，实际成交价也处于下跌态势，数据显示，年7月份北海新房房价环比上个月下跌了0.3%，同比则微幅上涨1.2%。从走势来看，北海新房房价环比已连跌4个月，同比涨幅却逐步缩小。截止7月，北海新房的实际售价与去年同期已经基本处于同一水平。

三、二手房市场：同比量价齐跌，网签面积同比下跌1成多

7月，暑假旅游旺季，北海旅游市场的好转和二手房市场成交的上涨，让业主对市场增加了信心，房源上市量的增加和实际成交价的降低使得本月二手房成交环比微幅上涨，但是仍跟不上去年同期水平，同比量价齐跌，成交量同比下跌了1成多。

据北海房地产交易中心的数据显示，年7月北海市二手房交易套，交易面积10.08万平方米；其中二手住房交易套，交易面积9.94万平方米。7月份北海市二手房网签面积为10.08万平方米，与上个月相比，环比上个月上涨了1.51%、涨幅与上个月相比收窄了2.14个百分点；与去年同期相比，同比下跌了13.40%、跌幅与上个月相比收窄了18.91个百分点。从下图走势来看，截止7月份，北海二手房成交环比已连涨5个月，而同比则已连跌16个月、而2月至今成交量跌幅正逐步缩小。

7月份，北海二手房实际售价环比、同比都处于下跌的态势，促进了二手房成交量的增加。数据显示，年7月份北海市的二手房实际售价环比下跌了0.5%、同比则下跌3.0%。从下图走势来看，北海二手房房价环比已经连跌8个月，而同比则连跌4个月。