楼市调控下，“金九”成色暗淡，超百城收紧楼市，热点城市成交腰斩，房价停涨，而三四线房价仍在狂欢。那么，三四线房价还能狂欢多久？

别低估调控决心！在9.30楼市新政纪念日，北海市发布楼市调控新政，10月9日起实行“限购政策”。规定非本市户籍的外地人，不得在北海市辖区（不含合浦县、铁山港区）范围内购买第二套住房（包括新建商品住房和存量住房）。预示着，北海被攻下。

业内人士分析认为，北海楼市限购是情理之中，意料之外。由于大量外地人组团在北海“扫货”，导致北海楼市热度高涨，量价齐升。但是，在三四线城市中，北海体量较小，却优先给以“关照”，说明，未来所有三四线城市都有可能被调控的命运，房价狂欢不了多久了。

那么，为什么说三四线房价狂欢不了多久了呢？

首先，三四线楼市没有防火墙，几乎在裸奔。一二线城市有庞大的人口和产业基础，房价想怎么玩就怎么玩，而三四线房价暴涨多为投机客功劳，短期行为，涨的快死的也快。

其次，三四线城市大量购房需求的提前透支，如同背着“炸药包”前行。要知道，一二线外溢需求和棚改货币化安置都是不可持续的，尤其是外溢需求多为投资需求，而本地居民住房饱和度已经很高，未来谁来接盘。

不得不说，三四线“房子不愁卖，房价不会降”论调是荒谬的。农村城市化已经接近尾声，看看现在还有多少农民进城买房，该买的已经买了，再看看三四线房屋空置率，高的吓人。不少三四线城市已经成为夹心层，人口流入会越来越少，房价持续暴涨只会是昙花一现。

所以说，三四线投资购房者要小心谨慎，仔细研判，楼市调控可能如期而至，违背市场规律会付出代价的。