前天，一位粉丝抛出了一个问题：“想买房旅游度假，三亚与北海哪个更好？”

这个问题一经抛出就引发了无数网友的热议。

“北海的发展与三亚有可比性吗？”“北海与三亚房价如何？”“北海与三亚楼市如何？”

网友们争论一番后，问题重回原点——成交量最能说明一切！

好七不巧的是笔者正好在南宁出差，为了给出有质量的答案，笔者特意在北海跑盘2天，现将跑盘数据如实奉上！

北海楼市简介

北海，地处广西南端，北部湾东北岸，三面临海。北海不大，下辖海城区，银海区，铁山港区。

北海因市区面积相对较小，楼市片区亦泾渭分明。

依据地理位置划分为五大版块：城东、城西、城南、城北、城中。

城东以高德片区和南珠汽车站周边为主城东区域，城西以银滩西区为主，铁路以南、南珠大道以西都属于城南的地盘，城北以北岸廉州湾为主，城中以铁路以北的老城区为主。杰

城西：银滩西区——东起金春路、西到冠头岭、北至冠岭路和金海岸大道

被喻为天下第一滩的银滩在城西版块，银滩是北海最负盛名的景点，拥有着优质的景观资源。侨港镇以西的银滩，称为“银滩西区”：东起金春路、西到冠头岭、北至冠岭路和金海岸大道。

银滩西区的房子整体来说品质较高，而且，银滩西区没有工业，只有海阔天空的沙滩和清新安静的森林公园，以及北海最好的空气。也正因为拥有绝版自然资源，银滩西区是目前北海房价最高的区域，均价大多+。

依山傍海的银滩西区一直被人们称作北海的“富人区”，规模大、房价高是银滩西区楼盘的特点。

城北：廉州湾——地理上的北岸，从地角一直到垌尾，全长超过15公里

在北海，想要买海景房，除了银滩西区，还有城北的廉州湾。廉州湾同样也是一线海景房主要集中地。但是，因为廉州湾的海岸线及海滩不如银滩，所以房价低于银滩。廉州湾版块内看海风景最好的，是海堤街（红帆步行街）、茶亭路、高德这片区域。

北岸的海景房，则集中在茶亭路这一带。

茶亭路北岸区域，新盘林立。这一带的房子有两个鲜明特色：一是亲海，属于真正一线海景房；二是漂亮，建筑群极有想象力，比如北部湾1号~

如果你想面朝大海春暖花开，茶亭路北岸是一个相当精准的选择。但必须要提醒的是：海风凌厉，对房屋的侵蚀是需要你认真琢磨的。

城东：高德（非海边区域）和城东——上海路以东、铁路以北的范围，属于高德和城东

城东“有海”而不“近海”、空气非常清新、就业机会多、交通便捷。

从北海的城市空间发展格局来看，北海城东新区作为重点健康养老、体育休闲、品质居住、高新技术产业的核心区域，以横贯东西南北的北海大道、南珠大道为两大交通大动脉，连接着北海主城区、合浦县、铁山港区三大发展核心区，在区域发展中起着承西启东、南北互联的决定性作用。

城东是北海居住的人居高地，同时也是现阶段北海房价的价格洼地。

城南——铁路以南、南珠大道以西

城南不是北海的一线海景房，但它赶海异常方便；城南并不直面海风的侵蚀，它可以直接享受来自银滩的清新空气。更诱人的是，城南的平均房价比一线海景房便宜30%以上。

年起，以吾悦为中心的长沙路一带成了北海楼市卖得最火的片区，本地购房尤为热情。

当然，去年这个片区房价大降是首要原因，5、6字头的毛坯房价确实诱人。但如果没有这么值得期待的周边配套，挑剔的本地人不可能这么主动。

城中：老城区——铁路以北、西藏路和上海路之间的区域

铁路以北、西藏路和上海路之间的区域，是老城区。老城区处于北海市中心区的核心位置，周边交通、配套等优势明显。它的优势主要体现在区域、地段价值上，而劣势则主要是环境因素和历史因素。

北海购房者中，本地刚需群体基本只会选择老城区买房。

特别说明：北海住宅、公寓、商铺、写字楼仅在售的楼盘将近个楼盘！2天时间根本跑不完！

但是，各版块的重点项目仍然有代表性，下文是重点项目销量统计明细。

成交排行榜奉上

年12月，据不完全统计，北海月成交总量高达套！

榜单揭晓

成交量冠军——吾悦广场，成交总量套。（卖得好的原因是价格太诱人了，5、6开头）

成交量亚军——阳光城·悦江南，成交总量套。（区域内非常不错的一线海景楼盘）

成交量季军——碧桂园北海阳光，套。（卖得好的原因是价格太诱人了，5、6开头，可惜地理位置的不如吾悦广场）

综上所述：不比不知道，一比吓一跳，北海的月度成交总量竟然远超三亚！

是什么原因导致了北海成交量险些冠顶滨海城市之最呢？

卖得好的原因一：三亚的1/10价，如此低廉的价格堪比4、5、6线县城的价格确实极具诱惑力！

卖得好的原因二：极少出现烂尾楼。

卖得好的原因三：北部湾经济圈、丝绸之路起点等多重城市发展红利。

写在最后——现在北海正在降价促销大战的漩涡中，各房企、房产经纪机构纷纷祭出去北海买房的可以赠送3天2夜游的福利，年底了，如果想度假，北海确实是个不错的选择。