在“房住不炒”的政策下，已经有越来越多的人认识到，住宅正在回归居住属性，抱着投资目的入局住宅市场，已经是一件与大势相逆的想法。在这种情况下，有投资客将目光重新转向了商铺。

那么，在“房住不炒”的大背景下，商铺市场是否会逆市上扬，迎来又一个“春天”呢？如果要选择投资商铺，又需要注意些什么呢？

商铺投资曾一度火爆，在那时，“一铺养三代”成为了投资客和开发商口中的“真理”。但是，随着市场环境的影响，“一铺养三代”的说法越来越站不住脚，商铺投资变成了一个“高危投资项目”。

究其原因，一来是因为受电商影响，实体商铺生意越来越难做，商铺空置率节节攀升；二来是因为购买商铺成本大，最低需要50%首付，考验购买者资金实力；三是转售商铺税费高，如果不是真正的旺铺的话，很难找到下家接手。由于这些原因，商铺一旦投资失误，就很容易砸自己手里。

尽管如此，也不必完全把商铺视为洪水猛兽而避之不及，重要的是，在投资商铺前一定要头脑清醒，从以下几个层面来考虑该商铺是否值得投资：

“地段，地段，还是地段”对于住宅是至理名言，对于商铺同样也是。地段是投资一个商铺要考虑的首要因素，因为好的地段意味着自带人流量。有了顾客，商铺的存活与否就有了第一道保障。

在购买商铺前，一定要弄清楚所购买的商铺能够做哪些用途。如果是想以后做餐饮生意，尤其要搞清楚这个问题。因为住宅小区的底商不能做餐饮生意，特别是有明火和油烟重的餐饮生意，其次是要看该商铺是否支持水电气等餐饮硬件配套装置，不然经营业态受限，增加业态选择带来的时间成本。

买商铺时，如果开发商或政府对这个区域有了明确的发展规划，也可以成为你考虑是否购买商铺的因素。这其中包括区域人口的增长、公共设施的兴建、商圈的兴起等等。但是这类商铺的回报时间较长，并且存在一定的风险，因为在规划成形之前，一切都是未知数，所以一定要多方验证这个区域是否是“潜力股”。

其实，商铺投资需要考量的因素还有很多，大到土地的性质、区域的控规、区域主导的产业等等，小到商铺的面积、内部的结构、商铺在项目中的具体位置等等。

（图据安居客APP）

来源：房产价值房合浦综合编辑

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