合肥二手房跌幅全国第4！超上海、深圳

蜀山跌31万，包河跌34万，滨湖跌47万

连政务区二手房都跌14万

合肥房价实质性下跌来了

与此同时，10天15省市调控还在加码

调控何时结束，住建部回应了

一、蜀山跌31万！包河跌34万！

滨湖最高跌47万

这个黄金周，合肥二手房中介和房主应该不太开心。合肥9区二手房价格出现实质性下跌，最高跌47万，连政务区都跌了！

1、合肥最新二手房跌幅全国第4！

根据最新的数据统计显示，近几个月以来，全国70个大中城市二手房跌幅排名中，合肥超过上海、深圳、南京，排名全国第4！跌幅超过1.5%！

在图表中看，全国二线城市中合肥二手房价格跌幅排名全国第1！价格涨幅全球第1的王冠掉下，在本轮调控持续加码的情况下，合肥房价开始出现实质性下跌！

2、政务二手房超7成在跌，最高跌15万

政务区，在最近几年的合肥楼市中，一直被视作最稳的置业板块。“合肥真金白银堆出来的新区，买政务绝对亏不了”是中介经常挂在嘴边的一句话，但现在，中介可能不得不改口了。

年10月份数据显示，同比去年同期，政务区48个小区中，有34个小区二手房价格出现下跌，比重超过70%！跌幅最大的imore公寓下跌15.2万！

（△政务区部分二手房价格）

3、蜀山跌31万，包河跌34万，滨湖跌47万

在合肥9区中，相比去年同期，二手房价格实际上都在下跌。除去政务区之外，蜀山盛华苑小区跌幅超过31万，包河竹苑小区跌幅超过34万，滨湖万科蓝山最高跌幅超过47万！

（△包河区部分二手房价格）

（△蜀山区部分二手房价格）

（△滨湖部分二手房价格）

合肥二手房价格从今年1月开始，一直到目前为止，已经连续下跌9个月！时间之长，幅度之大，实在罕见！

4、住宅库存暴涨86%！去化最低仅1成

在住宅总量方面，过去1年，合肥住宅库存暴涨了86%，排名全国第1！截止到年9月底，合肥住宅库存量达到惊人的套，去化周期超过1年！

多出来的5万多套房子，卖的怎么样呢？一句话：惨不忍睹！在9月份合肥新房数据中，新站区最低仅去化1成，瑶海区3成，滨湖最低3成！这还是在部分楼盘打折促销的前提下，否则会更惨...

住宅投资属性被消耗，买房人购房情绪回归理性。二手房价格下跌，多出来的新房市场不买账卖不掉，合肥楼市迎来最危险的时刻！调控到现在，才真正到了拐点！

二、10天15省市紧急加码调控

1年出台超条调控政策

从9月底7城深夜限售以来，本轮调控加码的风暴还在继续，10天时间，已经有15个省市都执行了更为严格的调控政策！

1、一年来累计调控超次！

链家研究院数据显示，截至9月30日，全国已有近60个城市被纳入调控范围，出台条限购政策、条限贷政策，累计推出各类调控政策超过次，15个城市对于二套房实行“认房又认贷”政策，其中，廊坊等多个城市发布4轮及以上的政策“升级版”。

2、加码！15省市调控升级

1、宁波：限购升级，新买房2年内限售！

黄金周前夜宁波市住建委官方发布重磅消息，宁波房地产调控再度加码。核心内容包括：10月1日起在海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区新购的住房“2年内限售”。至此全国范围内限售加码城市进一步增至48城。

2、青岛：5条新政4条指向增供给,严控宅地价格

青岛市国土资源和房屋管理局发布关于加快住房有效供应促进房地产市场平稳有序发展的通知。要求加快落实供地计划，并严格控制住宅用地价格，坚决防止出现区域性住宅用地土地总价、土地或楼面单价新高，严防高价地扰乱市场预期。

3、北海：5外地限购二套房三套房限售五年

新购买第2套商品住房需取得不动产权属证书满2年后方可转让；新购买第3套及以上商品住房需取得不动权属证书满5年后方可转让；非北海本市户籍的外地人不得在北海市辖区（不含合浦县、铁山港区）范围内购买第2套住房。

与前几轮楼市调控不同的是，在限价、限贷、限购之外，限售成为此轮楼市调控的新方向。

从政策内容来看，从最初的“限购”“限贷”到“限价”“限售”，再到“限商”，热点城市组合执行了“五限”措施。

三、48城调控升级

合肥要加码吗？

目前为止，全国已经有48个城市出台了相应的限售措施，在调控满1年的节点，加上近期某次重要会议的召开。合肥需要加码调控吗？

1、控房价很稳，二手房价格跌到1年前

房地产市场调控的核心是控房价，在这一点上，合肥目前表现出来的成绩显然是正面的。

在二手房市场上，合肥9区3县二手房均价相比去年同期均出现不同程度的下跌，全市二手房均价已连续下跌9个月。合肥10月份二手房均价为1.45万/㎡，比去年同期还要低。

新房方面，价格保持平稳，市场购买热度温度下降，住宅的投资属性也在进一步去除，各区去化成绩最低仅有1成，这在1年前是想都不敢想的。

从控房价的角度上，合肥的房价调控政策已经看到成效，在全国二线城市中，合肥的调控成果也是很显著的。

2、合肥短期内不必加码调控

调控相比于楼市，就像良药之于病患，治病需要吃药，但也不能多吃。

综合来看新近出台限售或者调控加码的城市，大多是近期楼市表现不稳，价格波动稍大，现状一定程度背离调控目的。像西安、重庆等城市近来市场表现有所反复，倒逼更严厉的政策出台。

反观合肥，市场表现愈发稳定，去年高价拿地得开发商已被限价限制住，要么耗，要么低价卖出；买房人也得到了限价和限购带来的利好。

目前合肥剩余的5万套住宅库存去化周期已经超过1年，如果此时合肥再跟进限售或是加码限购，去化周期就进一步延长，代价太大。调控的药量够了，短期内不用再追加。

四、专家放言：合肥限购明年可能放松

住建部回应调控结束时间

国内著名房产专家杨红旭先生预测：合肥限购明年可能放松！

全国范围内，本轮房地产市场调控的核心是控房价，而不是控制买卖！目前合肥市场房价增速渐趋平稳，限价政策更加从严，很多高价拿地的开发商受限价掣肘被套牢。

合肥已经过了“闭眼买房都能挣钱”的黄金时代，房价涨幅缓慢，如果现在还想在房子上捞一笔钱，可能性极低！可以说，在房价控制方面，合肥市场已经开始降温，限购政策可以适时调整。

合肥虽然被定为为国家二线城市，但仍属于发展中行列，房地产作为国民经济的支柱行业，对经济有重要影响，合肥的发展需要房地产市场的支撑。在这个角度来看，合肥的限购和限价不可能长期存在！

政策的出台和执行需要连贯性，在本年度三、四季度限购政策应该不会取消，但进入年，根据杨先生的预测，合肥楼市将步入初冬，届时限购政策也会迎来新的调整机遇。

3、限购只是麻药，要建立长效机制

中国房地产之父孟晓苏认为：在部分城市，因为房价又开始了限购。这个政策是个打麻药的政策，不光麻醉了购买者也麻醉了生产者，一次一次的给房地产带来了波动，这种短期调控的后果是什么？就是造成一段时间房屋销售下降，一放松，销售额和房价又涨回去了。

这样的调控方式怎么能行呢？所以中央要求稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制，增加土地供应。只有建立了长效机制才能保证楼市健康平稳发展。

4、住建部称：19年调控可能结束

据中银国际策略发布消息称，以往的国八条、国六条、国五条等政策主要针对需求侧，提高营业税、限购等，刺激与压制交替并存。本轮调控与以往政策显著不同，主要体现在以下三个方面：

第一，以往调控由国务院办公厅出台政策，或由国家部委牵头，本次调控因城施策，地方政府负责，中央政府监督检查。目前，多个省会城市和热点城市共计出台超过次相关政策。

第二，本次政策空前严厉，限购、限贷、限价、限售、限商并驾齐驱。限购方面，购房准入门槛提高。限贷方面，首付比例提高，打破以往高杠杆购房现象。

限价方面，各个城市发放预售许可证时，严格审查项目价格，不得高于上期或同质同地房源一定比率；同时，为避免房产均价上涨，对部分高端房源进行压制。以往调控多用经济手段和法律手段，本次行政手段增多。

第三，本次调控有望形成长效机制。以往的调控周期一般不超过两年，刺激与调控频繁交替，本次调控预计坚持三至五年，自下而上成长为促进房地产平稳健康发展的重要内容，与长效机制对接。也就是说这轮调控可能在年－年左右告一段落。

本文部分资料来源于网络，霸都楼市整合

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多多

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王祥

安徽信和行地产资讯有限公司副总经理，从事地产行业13年，在国土资源开发与房地产经营方面经验丰富、见解独到。熟知合肥在售楼盘项目，可以为网友解答合肥的优质项目，给网友置业答疑解惑。

吴明松

同策百瑞数据研究院资深咨询经理、同策安徽市场咨询中心业务经理、房地产行业实战型专家。从业多年，一直从事房地产市场研究工作，对房地产金融货币、土地政策、市场发展变化、置业趋势变化、区域解读等各个层面具有深入独到的见解。

丁汝芳

百瑞用户中心客户经理，具备敏锐的楼市观察力、深谙楼市政策，善于见微知著、从细节看整体。多年的客户服务工作让她能够从购房者、开发商、投资客等多角度客观看待市场，能够从实处出发为购房者答疑解惑。

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