钦州灵山檀圩镇，是灵山县一个交通区位极其优越的乡镇。钦州至灵山公路和灵山至合浦公路相汇于此，是灵山县通往湛江、北海、钦州、防城港等地的交通站点。檀圩镇同时也是灵山县一个人口大镇，户籍人口有十几万。

7月20日，在灵山县这个交通要镇和人口大镇，比较少见的出现了一栋镇区上的一栋私人楼被法院拍卖了。最后是以超高的价格成交。这是什么样的私人楼，即使是法拍，还如此抢手呢？

此次拍卖的私人楼位于灵山县檀圩镇灵北路南街号房产，房子地处檀圩镇区最繁华热闹的中心地段，目前房子一楼是一家眼镜店。

房子建筑面积为.62平方米，一共三层了，另外房子顶楼搭建了一个铁皮棚。看样子，房子是稍微旧了一点点。

房子的评估价为79.万元，起拍价也是79.万元，起拍价跟评估价一样，这也是足见这栋房子地段确实好，不然起拍价不会比评估价高的，得打八折拍卖。

而拍卖过程，也是再次证明了这栋房子地段价值所在。拍卖一共是吸引了8人报名竞拍。竞争极其激烈，8人为此疯狂加价了次善罢甘休。最终以.万元成交，成交价比起拍价高出了76.8万元，溢价率96.88%。

在一个乡镇花万元买下一栋二手的私人楼，大家觉得值不值呢？

从地段来看，这栋房子最大价值就是一楼的商铺了。现在乡镇的临街商铺生意都是非常好的，而这栋楼又是地处灵山县檀圩镇最好的商业街地段，作为一个人口大镇，每个集市时间，灵山县檀圩镇的人气还是非常多人的。所以，这样的一楼商铺，完全是不愁出租的，即使不出租，自己开个店铺，生意应该不错。这或许就是这栋房子为何这么抢手的主要原因。