年4月，北海各企业单位恢复正常秩序，北海商品房成交量逐步回升，新房、二手房的成交环比均处于上涨的态势；而土地供需方面明显比3月份低迷，供需下跌3成以上，流拍率走高。但是同比方面，不管是土地还是商品房，4月份的成交与去年同期相比都下跌了3成以上。

一、土地市场：土地供需环比、同比均下跌3成以上

4月，北海土地市场明显低迷，土地供需不管是环比还是同比、均下跌3成以上，流拍率走高至25.0%、与上个月、去年同期相比均扩了25个百分点。

供应方面，据统计，年4月份北海全市土地供应7宗，总计供应面积89.60亩，环比下跌80.13%，出让总价为0.79亿元，环比下跌91.77%，供应的规划建筑面积为19.59万平方米，环比下跌69.80%。。其中房地产用地供应2宗，供应的土地面积为88.73亩、环比上个月下跌了43.52%，出让总价为0.76亿元、环比上个月下跌了90.44%，规划建筑面积为19.30万平方米、环比上个月下跌34.86%。从出让详情来看，本月出让的地块面积最大的是编号合自然资拍告字（）3号地块，位于合浦县工业园区创业大道东侧，起拍楼面价为.70元/平方米，起拍总价为万元。

土拍方面，年4月份北海全市土拍16宗，流拍4宗、流拍率为25.0%，成交了12宗，成交面积为.67亩、环比下跌了32.55%，成功揽金11.23亿元，环比上个月上涨了8.95%,成交规划建筑面积55.08万平方米，环比下跌29.36%。其中，房地产用地成交2宗，成交面积为.11亩，环比下跌57.18%，成交总价为9.65亿元，环比下跌4.20%，成交规划建筑面积为29.63万平方米。从成交详情来看，4月北海全市成交12宗地块中，房地产用地占2宗，工业用地占3宗，纯住宅用地占5宗，零售商业用地占2宗，其中成交面积最大的是编号GC号地块，位于新世纪大道以东、金海岸大道以南，成家楼面价为.27元/平方米，溢价率为24.75%，成交总价为万元。

二、新房市场：量涨价跌，成交环比上涨6.17%

4月，随着企业恢复正常秩序，北海的楼市交易也更加活跃，本月新建商品房成交面积环比上个月上涨了6.17%，相比前几个月受疫情影响市场的低迷，4月新房市场活跃度已逐步恢复正常。不过，市场热度还是没办法与去年同期相比，成交同比下跌了5成多。新房房价方面，市场报价也跟着下跌，环比和同比均处于下跌的态势。

据北海房地产交易中心的数据显示，年4月份北海市新建商品房（网签）宗，交易面积12.56万平方米；其中新建商品房住房交易套，交易面积11.17万平方米。环比方面，年4月份北海市新建商品房网签12.56万平方米，环比上个月上涨了6.17%、涨幅与上个月相比收窄了.16个百分点；同比方面，年4月份北海新建商品房成交面积与去年相比下跌了52.24%、跌幅与上个月相比收窄了15.29个百分点。从下图走势来看，新建商品房成交已连续两个月上涨，而同比则连跌4个月，北海交易市场并未恢复到疫情之前的市场。

北海市场的新房成交量正在缓慢恢复，但4月份的新房报价仍然处于稳步下跌态势。据诸葛找房的参考数据显示，年4月份北海新房的参考报价为元/平方米，环比上个月下跌了0.33%、跌幅与上个月相比收窄了0.32个百分点。从房价走势来看，北海新房的参考报价已经连续下跌7个月，而本月报价跌破元的价位。

三、二手房市场：量价齐涨，成交环比上涨99.37%

4月，北海二手房市场处于量价齐涨的态势，成交方面，二手房市场成交量倍增，但与新房成交相比则少量2成多，与去年同期相比也下跌了4成多；房价方面，二手房市场价环比、同比均处于上涨的态势，目前市场价为元/平方米。

据北海房地产交易中心的数据显示，年4月北海市二手房交易宗，交易面积9.47万平方米，其中二手住房交易套，交易面积8.96万平方米。环比方面来看，4月份北海二手房成交面积9.47,环比上涨99.37%、涨幅与上个月相比收窄了.89个百分点，从下图走势来看，北海二手房成交已连续上涨两个月，成交面积恢复到一月份水平。同比方面来看，4月份北海市二手房成交面积与去年同期相比下跌了41.90%、跌幅与上个月相比收窄了30.04个百分点，从下图走势来看，北海二手房成交同比已连续13个月下跌。

市场成交量的的回升使得二手房价上涨，随着人们出行恢复自由，北海的二手房市场也逐步恢复正常。据诸葛数据研究中心监测数据显示，年4月份北海市二手房市场均价为元/平方米，环比上个月上涨了0.93%、涨幅与上个月相比扩大了0.88个百分点；而与去年同期相比上涨了13.20%、涨幅与上个月相比扩大了2.44个百分点。从下图走势来看，二手房市场均价已连续上涨3个月，同比已连涨8个月。