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北海是个集多个头衔为一身的沿海城市——中国十大秀美之城、中国首批沿海开放城市、首批“中国避寒宜居地”、国家历史文化名城、国家园林城市、国家卫生城市，连续四年荣获“广西壮族自治区平安市”，真不愧被称为中国十大宜居城市之一，也因此吸引了无数投资者的眼球。 对于投资，投资房产会相对比较安全，这种实体的东西让人在心理上更加得到认可，就算卖不出去，也可以用来出租。 那说到来北海投资买房，应该买哪个区域呢？又应该买哪个楼盘呢？今天我们就一起来看看这个号称城东投资型的碧桂园北海阳光吧！ 一、°无死角多维环评 1、项目概况 桂园·北海阳光位于北海市城东新区，临近北海大道、南珠大道、西南大道三大主要交通要道，总占地面积约.88亩，总建筑面积68.75万㎡。 项目开发商为北海福满房地产开发有限公司，是一个70年产权的住宅项目，项目产品类型为高层，规划容积率4.45、住户户。项目主力在售户型建面约81-88㎡两房、㎡三房，均价元/㎡。全部精装交付。同时，9月份会推出三期新品天宸㎡的智创3+1空间。 1.1项目品质 众所周知，“品质”一直以来是碧桂园引以为傲的关键词。碧桂园的质造口碑，不仅仅是业内公认与学习的典范，更得到了老业主们的一致认可。高效的施工进程、源于专业的管理流程、以及品质为先的匠造标准，都在无形中融入了碧桂园建筑的一砖一瓦中。 碧桂园北海阳光是世界强、品牌房企三甲碧桂园在北海开发的第四个项目。项目位于北海城东板块，临近北海大道、南珠大道、西南大道三大城市主干道。城东板块是政府继城南板块之后下一阶段的发展重点，南珠广场、园博园、高铁东站、环球嘉年华等高规格规划在逐步完善城东市政配套的同时，也在不断地提升城东板块的区位价值。作为5.0海居文化生活先行者，碧桂园北海阳光匠心打造一个集自然、人文、原生度假、多元文化、智能生活为一体的智慧人居。 1.2楼栋介绍 碧桂园北海阳光总占地面积约.88亩，总建筑面积68.75万㎡，绿化率为30%。项目分四期开发，一期14栋，二期4栋。目前在售住宅楼层总高为二期16#号楼30层，17#号楼31层。 来说说17#号楼，此楼栋位于整个项目二期社区园林中轴位置，同时一字排开布局前后可俯瞰整个社区的园林美景且大大提升了采光通风，让每一位居者打造舒适宜居的生活空间及居住环境。 整个社区采用蝶字型布局，楼栋错落有致，有限的范围被延伸成无限的视野，城市景观一览无余，让整个空间通畅和谐，提高人居体验。 1.3户型分析 此次在售的17号楼包含了82-88㎡两房两厅经典户型，宽尺度，大格局，奢阔层高加前后无遮挡景观，充分保证采光和通风，给予生活充足的演绎舞台，感受美好原本的模样。 还有建面约㎡的3房南北视野开阔、宽阔楼间距、下楼即享社区休闲、娱乐配套、通风好采光好。 碧桂园的明星户型，凝聚匠心与品质，全屋品牌装修，拎包入住，省时省力省心。下面我们来欣赏一下㎡3房的样板间吧！ 客厅连接餐厅，享约4.2米的大开间客厅。南北通透对流，全明采光，环保舒意。 U型厨房，洗切蒸炒动线流畅，使用功能全面，功能区间配置充足。这样设计的厨房空间利用率搞，各区域划分清楚明确。 主卧宽敞通透，预留有衣橱柜安装空间。还配有独立卫生间，保护主人隐私。 碧桂园房子的品质还是不错的，懂得从业主的需求出发，真正为业主考虑，给业主带来舒适的居住空间。 2、外部配套 2.1交通配套 碧桂园北海阳光位于北海市城东新区，临近北海大道、南珠大道、西南大道三大主要交通要道，交通便利，不仅仅靠近南珠汽车站，对北海高铁站站、机场、高速路、以及港口等均便捷可达。 2.2商业配套 红星美凯龙综合体、和安社区超市、闽辉超市、高德市场、城东综合市场、项目上万平米商业街，让您畅享购物的乐趣。 2.3医疗配套 近医院、医院，医院医院元在6公里范围内，且项目商业将引入健康体检机构，为您健康保驾护航。 2.4教育配套 海城区第一幼儿园、市第十七小学、第二实验小学、中央民族大学附中北海国际学校、北京八中北海分校、第六中学、桂林电子科技大学等16所全龄教育配套环绕； 2.5休闲娱乐配套 北岸金滩+高德古镇+北海滨海国家湿地公园源头鲤鱼地生态水库＋南珠广场+市体育馆+市图书馆+市青少年宫和妇幼活动中心+博物馆+滨海丝路大剧院，众多配套让您的生活不止于海，休闲文化生活近在咫尺。 2.6旅游配套 项目3公里内即有5A级景区高德古镇（规划中）、滨海国家湿地公园源头鲤鱼地生态水库、更有黄金北岸金滩海景以及园博园。 二、优质的切身居住体验 1、居住品质 碧桂园北海阳光楼盘居住环境挺好的，项目位于城东新区新核心，位于北岸黄金栈道、国家湿地公园双景区中轴，临近北海大道、南珠大道、西南大道三条主干道,交通便利。同时项目所在区域享受自然的健康、文化的熏陶、便利的交通、成熟的配套，享受城市的繁华、科技带来的安全与进步。 项目结合地形地势，打造错落有致层次分明的立体园林景观，美轮美奂的园景、曲径通幽的小道、搭配童梦亲子乐园，让业主回家的路，舒适惬意。 碧桂园物业，细分20余个工种，通过四级护卫五重安防，24小时不间断巡防，用心呵护您的每一天。同时，贴心引入酒店式代租托管，提供拎包入住、家政服务、机票代订、机场接送等服务，为您的生活保驾护航。 对于小区的安全，碧桂园北海阳光住宅小区考虑综合保卫设施，设有围墙、门卫，并利用智能化系统监控，为提高小区的安全防范能力，设置可视对讲系统（包括紧急按钮）电视监控系统。 2、项目居住体验 2.1通勤体验 碧桂园北海阳光所处的位置到哪都非常方便，贯穿南北和东西的城市主干道，距高铁站5公里、高速路出入口1公里内、客运港8公里、福成机场14公里，不仅福成机场运营成熟且正在扩建、新国际机场规划建设中，畅达全球，说走就走！ 日常可以坐13路、15路、18路、21路、路、路公交车上下班，别提多方便了。 2.2购物体验 想逛街购物，就去附近的红星美凯龙商场、恒大影院、上海路购物广场及高德市场等，不愁没有地方逛，生活用品的购买也可以随时随地解决。 2.3就医体验 碧桂园北海阳光3KM医院，医院、医院医院等等都在附近，日常的感冒发烧都能随时解决，不用跑大老远折腾了。 2.4教育体验 碧桂园北海阳光毗邻市政府“三三零”工程的市十三中、海城区二小南珠校区真正的在家门口目送孩子进校园，外加正在筹建的青少年宫、医院新院，将满足科教、医、文体、素质教育各方面需求。 项目拥有从幼儿园到初中12年完善的教学资源，对孩子的上学问题也能放心了。 三、项目未来价值深度评估 1、交易价值 碧桂园北海阳光位于总面积达亩的北海滨海国家湿地公园源头——鲤鱼地生态水库，既可享受鲤鱼地生态水库周边良好的生态环境，又能感受高德古镇的文化气息。周边有集休闲娱乐为一体的南珠文化广场和园博园，市体育馆、新图书馆、群艺馆、博物馆和碧海丝路大剧院，两大城市文化中心，四馆一院，萦绕于项目周边。 项目智造智慧5.0社区；七重立体园林营造出立体的景观，实现移步异景；还有国家一级资质物管服务呈现精致、健康、繁华的国际海居生活方式。 千亿房企，信誉保障，再次匠心巨筑海居生态大城，从项目出发随心畅享城市繁华和各大城市资源，一种间兼具诗和远方的生活方式，必将掀起再一次置业新浪潮。 2、地块价值 2.1区域分析 碧桂园·北海阳光位于北海城东新区，是“一湾一带、一心一核”规划中轴与交通枢纽，以横贯东西南北的北海大道、南珠大道为两大交通大动脉，连接着北海主城区、合浦县、铁山港区三大发展核心区，在区域发展中起着承西启东、南北互联的决定性作用。 未来城东片区将凭借各种规划建设的利好，又处于价值洼地，投资成本相对低廉，而且未来净升值空间巨大，投资潜力无限，即将变成抢手的“香饽饽”。 2.2政策规划 城市向东，价值向上：城市发展，规划先行，根据《北海市城市规划（-）》规划政策向东倾斜，城市发展南移东扩趋势愈发明显。加之老城区和银海区两大区域建设趋于饱和，难以满足日益增长的需求。年政府在城东高德地区征地逾万亩，作为城东土储，北海城东发展势不可挡。北岸黄金栈道、南珠广场等城东地标的建设、城市主干道的扩建，北海北高铁站和通往两大国际机场的快速路的规划建设，都将进一步完善城的东路网建设、奠定了北海东的重要地位。保护海岸线规划政策的实施和5A级景区高德古镇的规划都将给城东带来巨大的旅游经济发展和人口红利！ 3.3商圈价值 碧桂园北海阳光项目近邻总面积达亩的北海国际滨海湿地公园源头鲤鱼地生态水库，能享受良好的生态环境，周围有北部湾商圈、大润发商圈、万达商圈等，交通配套有北海站、汽车总站、机场、高速路口等，基础配套设施较为完善。项目所在享受自然的健康、文化的熏陶、便利的交通、成熟的配套，享受城市的繁华、科技带来的安全与进步，商业价值还会倍升！ 4、竞品对比 4.1新房对比 作为国内两大著名房地产企业，恒大和碧桂园处处都是竞争对手，在北海市也不例外，尤其是在城东片区，恒大和碧桂园直接杠上了。两个房企作为邻居直接竞争起来。 目前在城东片区，恒大有一个楼盘：恒大雅苑，而碧桂园有两个楼盘：碧桂园北海时光和碧桂园北海阳光。其中碧桂园海上时光和恒大雅苑是邻居楼盘，紧挨着，而碧桂园北海阳光隔了一条北海大道。 那么在北海城东买房，如果考虑大品牌，是选择恒大雅苑海上碧桂园的两个楼盘好呢？ 从容积率来看，恒大雅苑是3.0，碧桂园北海阳光非常高，接近了4.5，而碧桂园海上时光比较低，只有2.2。所以碧桂园海上时光在对外宣传上就重点把2.2加大了宣传，以和恒大雅苑作出直接的对比。从舒适度来说，碧桂园海上时光最好。但是碧桂园海上时光楼盘不是很大，只有四十来亩，跟恒大雅苑的其实多亩还是有点差距，这样一来，恒大雅苑的活动空间就会更大些。而碧桂园北海阳光占地面积更大，多亩，虽然容积率高点，但是公共活动空间也不小，只是被马路分成了两部分。 物业方面，都是自家拥有的品牌物业，至于物业费嘛，也不会低了。 价格方面，恒大雅苑是公寓，所以价格相对会低一点，而碧桂园北海阳光容积率高，价格也还好，碧桂园海上时光价格相对高，但是因为是首次开盘，价格有优惠。 总得来说，在城东三个楼盘性价比还是非常高的。恒大雅苑卖的是公寓，适合投资和候鸟老人。而碧桂园两个楼盘离学校很近，很适合孩子读书，不管是居住还是投资，都是非常好的。 5、分析结论 碧桂园虽然品牌大，但北海阳光的销售价格比较低调，5-6千左右带精装修，而且户型也是非常实惠的高性价比户型，折算下来价格就令人惊喜了。价格实惠、产品不错，交通便利、配套成熟，这个楼盘还真值得来看一下。 |
