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发现一件有趣的事情，一年多前多数地区房价上涨，各种房产群说哪里好哪里不好，各个群都能相对包容一些。 不过到了房价上涨信息没有了，部分城市小跌的时候，似乎没人敢说哪里不好，哪里未来前途有问题，大家都生怕得罪人，加上各个群主至少也都是在某些城市有房的，更加不能得罪。 唱多不符合市场走向，唱空不符合群友心情，何况能组成超过人的群，多半群员来自最近不涨价的一线二线居多，因此，很多群，就变得气氛有点怪了。 前言：这里说的大陆的乡下，是指能买房的地方的县城，不是真正意义上的乡下。 这是一个经常看到的（类似）报道，但也没有仔细查过..... 她在旧金山生意破产，平日生活豪奢，一点储蓄没有，生活突然没了着落。情急之中上网搜索，发现爱荷华房价低得难以置信。于是赶紧把自己在旧金山的公寓卖掉，入手一百多万现款，到爱荷华用几万块买了栋独户旧房，又花了十几万翻修，手里还剩下近百万的现款。本来一贫如洗的她，现在钱多得烧人。一百万投资，4%的回报，一年4万块，在那里生活富富有余。 我索性去Zillow，查了一下爱荷华的房价，没找到几万的独栋，但是有看到公寓，只要五万。 我一直以为这种便宜的几万的公寓，就是以前常常看的美国电影那种穷光蛋住的，看起来很糟糕的木造的老旧公寓，夜晚办点事情隔壁听得一清二楚那种，结果不是！！ 这个房子才盖好十年，看起来还很新，附近环境也非常好。 在谷歌地图上查了一下，这种爱荷华乡下的房子，其实货源不多，价格又低，如果不够了，估计能随时盖出来卖给你。 距离镇上比较繁华的地方2.5公里。周围已经有大量的农田，标准的乡下地方。 道奇堡全部人口只有2.5万人，相当于我们的一个乡，连镇都算不上，但是有自己的区域机场，这个房子距离机场也就大约四公里（可以肯定一天没有几班，并且都是小飞机，不会吵人）。 就这乡下的公寓，75平米，折合人民币27万，每平米元。 换成国内的语言，就是这样： 她破产后，卖掉了上海（北京）价值万的房子，跑到北海合浦买了一套总价大约35万的二手房，然后再花30万把房子重新整修一番，剩下的多万，拿着投资，一年也有25万的收益，一个月2万，生活的很好。 对应公摊和环境后，找一个最类似的房子出来，位于北海合浦县的外围位置，也是同样价格，同样的面积，但是合浦这个，绝对很多方面，可以优于爱荷华的乡下道奇堡公寓。 从这里，要去北海开车只需要半小时，要去南宁，高铁只要一小时，道奇堡乘飞机去芝加哥也是这个时间，价格还贵，就算是去广州公里选择飞机（距离机场15公里），价格只有到之间，也更便宜。 合浦的人口是万，而且流失不多，而道奇堡人口2.5万，差距四十倍！！ 为了对比刚才美国的房子，再把这个房子的卫星图位置和外面街道一起列出做对比： 各位可能觉得我应该去找大陆地区也是人口2.5万的来比一比，可惜大陆乡下2.5万人口的乡镇，没有商品房，又不能买，上了十万人口的称为镇，盖房盖好的成本价也是2到0之间，和县城的价格差距不大，也是不可能有人会从外地去买。 中国有大量的县城，其实本身的人口流失不严重，甚至有希望转为人口流入或者坚持二十年不减少，主要分布在高生育率的地方。 还有个差别，美国的房子有房产税。 而根据这个故事的主轴，此人买乡下房子本身目的根本不是为了未来房价上涨，而是自用，就算二十年后这个房子一文不值了，她也从其他地方获得收益了。 看看人家随便网上搜一下，跑了多远： 看完这个对比，我想，可以得到这些结论： 如今大陆大量的大城市的房价高涨，必须归功一部分给城乡二元制，因为乡下不能建商品房也不能转入户口，导致城市房价偏高，特别是一线二线城市。 中国的可买房的乡下（县城），价值高于美国乡下的另一个主要原因是先天中国（宜居地区）的人口密度远在美国之上，总人口虽然是四倍多，但是九成人口所在地区实际密度至少是八倍，在此情况下，中国却还要禁止农村买房，变成可选买房地区的范围差异达到倍以上。 大陆的一线，二线，三线，四线，发展的路径是每隔十年复制下去一级，也就是今天的二线就是昨天的一线，明天的三线就是今天的二线，四线城市最终的发展目标是向所有的城市看齐，代价是抛弃五线六线和乡下地区。 三线城市的周边地区以及四线城市，最后的吸引力，可能就是获得以上故事的人口进驻，你可以说这些人是城市竞争的失败者，也可以说他们是主动追求另一种生活所做的决定。 我相信四线城市的房价最终不会停在0多，新建的房子肯定是一路往一万的方向跑，这个预测仍旧不变，三五年内必然发生。 上海和厦门的房价走到去年峰值后，无力上攻，这个故事做了最佳的注解，就是当差距已经到了畸形的时候，市场一定有一种力量会在暗地里修正它，我们不知道去年到今年为止，有多少一线城市的人带着大把资金杀入四线五线城市去了，这些小城市的房产局也没有义务告诉我们。 有的人会说，旧金山和爱荷华的教育和医疗条件能一样吗？此人的主角应该是中年妇女了，小孩已经接近成年或者更大，只需要看医疗条件，合浦的医疗条件我估计不会输给道奇堡太多，而且，也要看十年后的发展对比。 可能有人会说，何必跑这么远，近一点不行吗？可能不太行，紧靠旧金山纽约的小城市，房价也很高，加州隔壁亚利桑那，有一些公寓虽然也便宜，但却是极为老旧的公寓，同样，紧靠着上海北京的，都很高，至少目前，大约是合浦的四倍到五倍左右的价格。 一线的未来，肯定是人口发展受到极大压制，最后必然是一些高收入的人反复买卖一些高价房子，其他人则在日积月累赚钱后，面临两个选择，一是出去外面买回报较高房子，一是继续寻找投入低收益的房子。 二线，则是部分限制人口流入，在确保不重复一线的路线下，要提高生活幸福度，提高人均产值这几个重要指标都必须满足后，才能开放更多人进来，日后的发展也不能过于乐观，投资时，必须排除掉没有持续扩张能力的二线城市。 三线，一边是人才被省会和上级城市吸走，一边是下属一级的人口不断涌入，但是所产生的经济活动价值却很难快速提升，同时还要应付留下的大量老年人口，但是房价却是一步步在走高，短期内大量的三线城市房价都会上一万五左右。 四线，才是真正的刚需所在，房价可能不会多高，但是这里有无限的想象空间，今天列举的故事，不会是孤例，以后会是大量的一二线居民的投资选项和未来生活地点考虑范围。 经济发展好的时候，任何人都能在一线二线找到好工作，有好的收入，一旦经济不好，房价照样坚挺难或者顶多下跌一点点，但是从此会有大量的人，重新开始思考人生与金钱的配置。 他们绝对不是所谓逃离北上广这么简单，而是经过深思熟虑后，主动做出的人生规划，这种生活追求，我们只会看到被批判的多，因为上头不喜欢有一堆人无所事事，追逐什么淡泊人生，最好是每个人白天都到工厂去卖力工作，回家之后晚上努力生小孩，才能给上头创造业绩。 |
